Коммерческое право

Нотариус и адвокат дополняют друг друга. Адвокат больше занимается стратегическим консультированием и судебными спорами, тогда как нотариус придаёт актам подлинность и исполнительную силу (force exécutoire), которых нет у частных договоров (actes sous seing privé). Для уступки коммерческого предприятия (fonds de commerce), продажи долей в уставном капитале или составления договора коммерческой аренды нотариальный акт обеспечивает более высокую юридическую безопасность и немедленную противопоставимость третьим лицам.

Обращение к нотариусу обязательно для актов, касающихся недвижимого имущества (внесение недвижимости в капитал компании, уступка долей SCI с преобладанием недвижимости), и рекомендуется для сложных операций, таких как уступка коммерческого предприятия (fonds de commerce), LBO или слияния. В любом случае нотариальный акт предпочтителен ради юридической безопасности.

Нотариальные расходы при уступке коммерческого предприятия (fonds de commerce) включают регистрационные пошлины (3 % на часть от 23 000 € до 200 000 € и 5 % сверх этой суммы), гонорары нотариуса (регламентированные тарифной шкалой) и издержки. Нотариус предоставляет вам точную смету с момента принятия поручения. Эти расходы обычно распределяются между цедентом и цессионарием по соглашению сторон.

Нотариальный договор коммерческой аренды обладает исполнительной силой (force exécutoire), что означает: в случае неплатежа арендодатель может привлечь судебного пристава без обращения в суд. Он также обеспечивает лучшую защиту при перепродаже помещения, поскольку публикуется и противопоставим третьим лицам. Нотариус проверяет соответствие договора статуту коммерческой аренды и включает оговорки, адаптированные к вашей ситуации.

Акционерное соглашение (называемое соглашением участников в SARL и SCI) — это конфиденциальный договор, подписываемый всеми или частью участников в дополнение к уставам, чтобы урегулировать их отношения и предвидеть чувствительные ситуации. Оно может предусматривать оговорки о преимущественном праве (приоритет выкупа долей), об одобрении, о неотчуждаемости, о неконкуренции, о совместном выходе или о ликвидности. В отличие от уставов, оно не публикуется и не сдаётся в реестр и противопоставимо только своим подписантам. Составленное нотариусом, оно обладает максимальной юридической безопасностью и может быть удостоверено, чтобы придать ему исполнительную силу.

Гарантия активов и пассивов (GAP) — это оговорка, включаемая в акт уступки долей компании. По этой оговорке продавец обязуется возместить приобретателю увеличение пассива или уменьшение актива, происхождение которых предшествует продаже, но которые выявляются позднее (налоговая доначисление, задолженность перед Urssaf, спор с работником, неоплаченный счёт...). Она ограничена во времени (часто три года, чтобы покрыть период налоговой и социальной давности) и ограничена по сумме. Она нередко сопровождается «гарантией гарантии» (банковское поручительство или депонирование части цены) и прилагается к протоколу соглашения, а затем к акту продажи. Не следует путать её с акционерным соглашением: GAP защищает покупателя при уступке, а соглашение регулирует отношения между участниками.