Право недвижимости

Нотариальные расходы при покупке недвижимости составляют в среднем от 7 до 8 % от цены продажи для вторичного жилья и от 2 до 3 % для нового объекта (VEFA). Они включают пошлины и налоги, перечисляемые государству (около 80 %), издержки (расходы, понесённые от имени клиента) и вознаграждение нотариуса, регулируемое декретом. Maître Capdevila предоставляет вам подробную смету с самого начала ведения дела.

Да, безусловно. Каждая сторона, как покупатель, так и продавец, может назначить своего нотариуса. В этом случае два нотариуса совместно ведут дело и делят гонорары без дополнительных расходов для клиента. Это даже рекомендуется, чтобы ваши интересы защищал ваш собственный советник.

Обычный срок составляет от 2 до 3 месяцев между подписанием предварительного договора купли-продажи и нотариальным актом. Этот срок позволяет провести юридические проверки (ипотечный статус, градостроительство, диагностику), получить банковское финансирование и снять возможные права преимущественной покупки. Он может быть сокращён, если все условия будут выполнены быстро.

Нотариальный акт — это документ, составленный публичным должностным лицом (нотариусом), который придаёт ему доказательную и исполнительную силу, которой не обладают документы в простой письменной форме. Для сделок с недвижимостью он обязателен: без него передача права собственности не имеет силы в отношении третьих лиц и не может быть зарегистрирована в реестре недвижимости.

Нотариус проверяет юридическую чистоту объекта (правоустанавливающий документ, сервитуты, ипотеки, градостроительство), но не проводит физический осмотр объекта. За скрытые дефекты отвечает продавец. Именно поэтому обязательные диагностические заключения по недвижимости (энергоэффективность, асбест, свинец и т. д.) прилагаются к акту, и их наличие проверяется нотариусом.