Diritto immobiliare

Le spese notarili per un acquisto immobiliare rappresentano in media dal 7 all'8% del prezzo di vendita per un immobile usato, e dal 2 al 3% per un immobile nuovo (VEFA). Comprendono i diritti e le imposte versati allo Stato (circa l'80%), gli esborsi (spese sostenute per conto del cliente) e il compenso del notaio, regolamentato per decreto. Maître Capdevila vi consegna una stima dettagliata fin dall'inizio della pratica.

Sì, assolutamente. Ciascuna parte, acquirente come venditore, può designare il proprio notaio. In questo caso, i due notai collaborano sulla pratica e si dividono gli onorari, senza costi aggiuntivi per il cliente. È anzi consigliato, per assicurarsi che i vostri interessi siano difesi dal vostro consulente.

Il termine abituale è di 2 o 3 mesi tra la firma del preliminare di vendita e l'atto pubblico. Questo termine consente di effettuare le verifiche giuridiche (situazione ipotecaria, urbanistica, diagnosi), di ottenere il finanziamento bancario e di purgare gli eventuali diritti di prelazione. Può essere ridotto se tutte le condizioni sono soddisfatte rapidamente.

L'atto pubblico è un documento redatto da un pubblico ufficiale (il notaio) che gli conferisce una forza probatoria ed esecutiva che le scritture private non hanno. Per le vendite immobiliari è obbligatorio: senza di esso, il trasferimento di proprietà non è opponibile ai terzi e non può essere trascritto nei registri immobiliari.

Il notaio verifica la regolarità giuridica dell'immobile (titolo di proprietà, servitù, ipoteche, urbanistica) ma non effettua un'ispezione fisica del bene. I vizi occulti sono responsabilità del venditore. Per questo le diagnosi immobiliari obbligatorie (prestazione energetica, amianto, piombo, ecc.) sono allegate all'atto e la loro esecuzione è verificata dal notaio.