Diritto commerciale

Il notaio e l'avvocato sono complementari. L'avvocato interviene maggiormente nella consulenza strategica e nel contenzioso, mentre il notaio conferisce agli atti un'autenticità e un'efficacia esecutiva che le scritture private non possiedono. Per la cessione di un'azienda commerciale (fonds de commerce), la vendita di quote sociali o la redazione di una locazione commerciale, l'atto notarile offre una sicurezza giuridica superiore e un'immediata opponibilità ai terzi.

Il ricorso al notaio è obbligatorio per gli atti relativi a beni immobili (conferimento di immobile a una società, cessione di quote di SCI a prevalenza immobiliare) ed è raccomandato per le operazioni complesse come le cessioni di azienda commerciale (fonds de commerce), gli LBO o le fusioni. In ogni caso, l'atto notarile è preferibile per la sua sicurezza giuridica.

Le spese notarili per una cessione di azienda commerciale (fonds de commerce) comprendono le imposte di registro (3 % sullo scaglione da 23 000 € a 200 000 € e 5 % oltre tale soglia), gli onorari del notaio (regolamentati da tariffario) e gli esborsi. Il notaio vi consegna una stima precisa fin dal conferimento dell'incarico. Queste spese sono generalmente ripartite tra cedente e cessionario secondo l'accordo tra le parti.

Una locazione commerciale notarile beneficia dell'efficacia esecutiva, il che significa che in caso di mancato pagamento il locatore può incaricare un ufficiale giudiziario senza passare dal tribunale. Offre inoltre una migliore protezione in caso di rivendita del locale, poiché è pubblicata e opponibile ai terzi. Il notaio verifica la conformità della locazione con la disciplina delle locazioni commerciali e integra le clausole adeguate alla vostra situazione.

Un patto parasociale (chiamato patto tra soci nelle SARL e SCI) è un contratto riservato firmato tra tutti o una parte dei soci, in aggiunta allo statuto, per organizzare i loro rapporti e anticipare le situazioni delicate. Può prevedere clausole di prelazione (priorità di riacquisto dei titoli), di gradimento, di inalienabilità, di non concorrenza, di co-vendita o di liquidità. A differenza dello statuto, non è né pubblicato né depositato presso il registro delle imprese ed è opponibile soltanto ai suoi firmatari. Redatto da un notaio, beneficia di una sicurezza giuridica massima e può essere reso autentico per conferirgli efficacia esecutiva.

La garanzia di attivo e passivo (GAP) è una clausola inserita in un atto di cessione di titoli societari. Con questa clausola, il venditore si impegna a indennizzare l'acquirente in caso di aumento del passivo o di diminuzione dell'attivo la cui origine è anteriore alla vendita ma che si manifesta successivamente (accertamento fiscale, debito Urssaf, contenzioso con un dipendente, fattura non pagata...). È delimitata nel tempo (spesso tre anni, per coprire il periodo di accertamento fiscale e previdenziale) e limitata nell'importo. Si accompagna frequentemente a una « garanzia della garanzia » (fideiussione bancaria o deposito fiduciario di una parte del prezzo) ed è allegata al protocollo d'accordo e poi all'atto di vendita. Da non confondere con il patto parasociale: la GAP tutela l'acquirente in occasione di una cessione, il patto organizza i rapporti tra i soci.